Dalføre og tomtevalg

Vi startet i feil ende når vi begynte med hytta. Vi fant fort ut at det var mye vi måtte ta stilling til før vi landet hyttetype. Etter å ha snakket med mange om temaet har vi kommet fram til at riktig rekkefølge kanskje er:

  • Definer maks kjøretid fra hjemstedet til hytta.
  • Hva er viktigst med stedet du vil bygge? Ro og stillhet eller høy «party» faktor?
  • Hvordan er det i forhold til: Langrenn, alpin, helårs tursted, fiskemuligheter, toppturer, infrastruktur, shopping muligheter i nærheten, restauranter, puber osv.
  • Når dere har dannet dere en mening om det, så velg område eller dalføre som har det dere prioriterer.
  • Er det lite eller mye kø dit dere skal kjøre, og ikke minst hvordan er trafikken tilbake søndag ettermiddag?
  • Utforsk dalføret /området dere har valgt. Se på mange steder og bruk god tid. Dette er en viktig avgjørelse.
  • Når stedet er valgt kan dere finne tomta. Vi hadde som prinsipp at alle skulle like stedet og tomta. Det medførte noen tilfeller hvor en sa ja og en annen sa nei – inntil alle sa JA! Her er det!
  • Sjekk med lokalkjente hvordan det er å grave der.
  • Hvordan blir innkjøring til tomta og hytta? Husk graving blir nesten alltid dyrere enn dere tror! I etterpåklokskapens lys ser vi at vi burde sjekket mer rundt innkjøring til hytta og konsekvensene før vi skrev kontrakt. Vi valgte en bratt tomt med fantastisk utsikt. Bratt tomt og innkjøring skulle vise seg å bli mer utfordrende enn vi trodde.
  • Infrastruktur? Vann & kloakk? Strøm, internett, TV muligheter? Sjekk med Velforeningen og hyttenaboer på stedet.
  • Brøyting vintervei og innkjørsel. Er det organisert felles i hyttegrenda slik at du slipper å ringe hver gang du skal på hytta? Eller er det den enkeltes ansvar?
  • Løypekjøring med maskin. Hvor ofte  kjøres det der du skal ut i løypa? Sjekk med lokale folk og andre hytteeiere. Sjekk Facebook og sosiale medier. Er det dårlig løypekjøring så finner du fort ut av det der.

FOR OSS VAR FØLGENDE VIKTIG

  • Kjøretid under 3 timer.
  • Med bosted vest for Oslo sto valget mellom Hallingdal og Valdres for oss. Bilkøen fra Hallingdal ved Hønefoss avgjorde det valget. Hver søndag hadde vi sett mye mindre trafikk fra Valdres enn fra Hallingdal i rundkjøringen der dalførene møtes nord for Hønefoss.
  • Hadde langrenn vært det aller viktigste så hadde vi valgt å kjøre gjennom Oslo og opp til Sjusjøen. MEN tomteprisene der er skrudd til himmels. 2-3 ganger så dyre som på Vaset. Et fantastisk preparert løypenett er årsaken til det. Vi ville heller legge mer i hytta enn i tomten. Her tenker folk ulikt. Vi var heldige/tålmodige og fant en tomt med fantastisk utsikt, nær løypenett og annen viktig infrastruktur til en fornuftig pris. Det gav oss flere valgmuligheter med hytta.
  • Et større tettsted innen 30 min kjøretid hvis noen vil shoppe eller få asfalt under urbane føtter ønsket jentene seg. Fagernes har det to damer trenger for shopping når tåka ligger tett i fjellet-)
  • Helårs destinasjon med gode muligheter for langrenn både i løyper i småskog og snaufjellet og et fantastisk tur og sykkelterreng trakk godt opp i vurderingen av Vaset.
  • Hyggelige Vaset stølen med rømmegraut og lokal matservering, pub og selskapslokaler på Sekskanten og Gomobu, og ikke minst stor dagligvarebutikk på Vaset som har alt, gav store pluss i vurderingen!
  • Alpin er ikke all verden på Vaset, men med 40 min til Hemsedal og Beitostølen så er det ok for oss når vi en sjelden gang vil i en større bakke.

 SÅ KAN DU VELGE HYTTETYPE!

  • Passer den på tomta dere har valgt?
  • Hva blir kostnadene på graving med hytten dere har valgt?
  • Sjekk solforhold og utsikt. Sjekk vanlig vindretning. Mange steder er det vanlig med vest/nord vindretning. Det er det hos oss, derfor ble hytta snudd i forhold til overbygg og le-krok for vinden.  Vi valgte overbygg over noe av terrassen i le for vinden. Der kan vi sitte ute innpakket i varme plagg og nyte også en sur vinterdag.

 

VALG AV HYTTETYPE OG LEVERANDØR

Da beslutningen ble tatt om at vi skulle bygge hytte skulle det bli fart i sakene… trodde vi. Kataloger ble bestilt, utallige besiktigelser av hytter på Hellerudsletta ble gjort. Nyttig og forvirrende på en gang…..

 

FØRSTE FORSØK MED HYTTELEVERANDØR 1:

Etter mye farting på Hellerudsletta Hyttesenter trodde vi at vi hadde valgt riktig leverandør.Først gikk det 2-3 måneder med tegninger frem og tilbake med en hyttemodell vi likte. Når tegningen ble godkjent skulle innhenting av anbud fra underleverandører starte. Hytteleverandøren skulle innhente anbud og ordne med graving, støpning, elektriker, rørlegger, murer og et snekkerlag som skulle føre opp hytta. Vi skulle bare sitte rolig og vente til alle tilbudene forelå, og så ta stilling til hvem vi ville bruke. Forlokkende!

Men innsalgspraten var adskillig bedre enn gjennomføringsevnen til hytteleverandør 1. Etter 3 måneder satt vi bare med en håndfull tilbud. De var dyre og lå langt over estimerte priser hytteleverandøren selv hadde gitt.

Utålmodigheten tok overhånd og i en hektisk ferieuke tok jeg selv tak, googlet, ringte, sendte e-poster i øst og vest, spurte venner og bekjente om navn, kontakter og referanser og fikk i løpet av kort tid inn 3-4 tilbud innenfor alle de ulike faggruppene. Det eneste vi manglet var snekker-laget. Det fikk i hvert fall hytteleverandøren ordne. Men, det var åpenbart ikke lett, for i fjellet var det bygge-boom og travle snekkere. De tilbudene leverandøren kom med var hinsides dyre. Vi sto fast. Var irritert på hytteleverandøren som jobbet tregt og hvor estimatene ikke stemte med virkeligheten. Vi bestemte oss derfor for å se oss om etter en annen hytteleverandør som kunne levere det meste, og hvor antall underleverandører var begrenset.

ANDRE FORSØK MED HYTTELEVERANDØR:

Nye runder og samtaler med 3-4 aktuelle på Hellerudsletta. Vi bestemte oss for å gå videre med én av dem. Alt virket lovende, inntil vi innså at valgmulighetene til å lage en personlig hytte var svært begrenset hos denne leverandøren. Det var en nedtur, men vi var innstilt på å sluke noen flere «kameler» for å realisere drømmen.

TILFELDIGHETER. En dag vi sto på tomta og diskuterte dukket eieren av nabotomta opp, og vi kom i hyggelig snakk. Vi fortalte hvem som da lå nærmest an til å få oppdraget med å bygge hytta, og da utbrøt naboen:

«Har dere spurt Tveitabru Bygg? Gjør det, de folkene er gode» sa naboen som var fra Valdres og kjente de lokale forholdene. Ingen ting hadde vært hyggeligere enn et lokalt firma som entreprenør tenkte vi.

PÅ DET TREDJE SKAL DET SKJE – TVEITABRU BYGG – ENDELIG VALG AV HYTTELEVERANDØR:

Vi tok kontakt med Tveitabru Bygg – og siden har vi ikke sett oss tilbake. Da opplevde vi akkurat det vi hadde håpet på fra en hytteleverandør. Vi ble møtt med stor interesse for prosjektet. Både nysgjerrighet og viktige innspill allerede på det første møtet.

Først kartla de behovene og ønskene våre. Så på de skissene og ideene vi hadde og kom raskt tilbake med et sett tegninger som hadde fanget opp det meste. Deretter gikk det noen runder med endringer av vegger, vinduer, kvadratmeter, vinkler og flere gode innspill til oss inntil vi var fornøyd.

Vi gikk gjennom alternative typer kledning innvendig og utvendig. Ble med på visningstur på Vaset og Syndin hvor vi fikk se 5-6 forskjellige alternative kledninger på hytter de hadde bygd. Da landet vi ganske raskt fordi det var så mye enklere å kjenne «ja, det er slik vi vil ha det» når vi fikk det presentert i form av en ferdig hytte.

Vi hadde mange spørsmål før vi signerte kontrakt. Kanskje i overkant mange følte vi, men tålmodigheten på den andre siden av bordet virket betryggende. Det var bagatellmessige spørsmål, og det var spørsmål av stor betydning. Vi fikk svar og begrunnelser der det var nødvendig. Og kontakten var ihht Bustadoppføringsloven og Norsk Standard. Det er betryggende, og ivaretar oss som forbruker på en helt annen måte enn de kontraktsforslagene vi opplevde hos noen av de store hytteleverandørene på Hellerudsletta.

Tomtebefaring sammen med Tveitabru Bygg, kommunen og graveren foregikk i en gemyttlig tone. Det var tydelig at folkene var kjente og trygge på hverandre. YESSS tenkte vi….

Så langt har vi fått svar på alt vi har lurt på, og gjerne et godt forslag til endring der det var noe vi kanskje ikke hadde tenkt nøye gjennom.

Og så startet gravingen! Alle hyttebyggeres store usikkerhetsmoment. Blir dette et mareritt med uforutsette ekstrakostnader, eller kommer vi i mål i forhold til budsjett og avtale?

Ola Jørgen skyfler bort jordhaugen der det skal bli hytte
Radonbeskyttelse
Yttervegger og takstoler på plass i løpet av få dager